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            房產資訊

            70年產權到期了房子怎么辦?默認三種方法讓你選!

            發布時間:2018/2/5 15:27:20 關注度:   來源:聊宅

            對于很多買房的人來說,大多數都知道,房屋的70年產權或40年產權是會到期的,那么,在產權到期后,房屋該怎么處理呢?要弄清這個問題,我們需要搞清楚房屋的產權這個概念。接下來,跟著小編一起來尋找答案吧。

            房屋產權的含義:

            房屋產權包括土地使用權和房屋所有權。

            使用權就是傳統意義上所說的70年,40年,50年,這個日期的計算是從開發商拿地的那一刻開始算起的。房屋使用權到期后以后該怎么辦是我們今日需要解答的問題。

            房屋所有權是指購房者通過房屋交易,取得房屋合法所有權人,可依法對所購買的房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。不同于使用權的是,房屋的所有權是永久屬于購房者所有的。

            簡言而之,70年、40年、50年土地使用期滿后,土地收歸國有,房屋仍屬業主所有。

            房屋產權到期該怎么辦?

            房屋產權到期后應該怎么辦,目前并沒有明確的法律法規政策出臺來闡述這個事情的解決辦法,但是社會上奉行著三種處理辦法。具體如下:

            1、續費續期

            在房屋質量安全有保障的前提下,房屋產權到期后,房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請,申請獲得批準之后,重新簽訂土地有償使用合同,并根據當時的簽合同時的地價水平,補繳土地出讓金,從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。

            2、國家收回土地房屋,并一次性給予賠償

            如果房屋到期后不申請續期或者是申請續期沒有被批準的情況,國家可依法收回房屋所占土地的使用權,依附于土地之上的房屋,則會根據一定的價值和市值給予相應的賠償。

            3、危房拆遷補償

            房屋產權到期后或者是還未到期便有嚴重的質量安全問題,或者是被定義為危房的,則會根據相關程序走拆遷的流程。被拆遷的業主會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。

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