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            房产资讯

            70年产权到期了房子怎么办?默认三种方法让你选!

            发布时间:2018/2/5 15:27:20 关注度:   来源:聊宅

            对于很多买房的人来说,大多数都知道,房屋的70年产权或40年产权是会到期的,那么,在产权到期后,房屋该怎么处理呢?要弄清这个问题,我们需要搞清楚房屋的产权这个概念。接下来,跟着小编?#40644;?#26469;寻找答案吧。

            房屋产权的含义:

            房屋产权包括土地使用权和房屋所有权。

            使用权就是传统意义上所说的70年,40年,50年,这个日期的计算是从开发商拿地的那一刻开始算起的。房屋使用权到期后以后该怎么办是我们今日需要解答的问题。

            房屋所有权是指购房者通过房屋交易,取得房屋合法所有权人,可依法对所购买的房屋行使占?#23567;?#20351;用、收益和处分的权利。不同于使用权的是,房屋的所有权是永久属于购房者所有的。

            简言而之,70年、40年、50年土地使用期满后,土地收归国有,房屋仍属业主所?#23567;?/p>

            房屋产权到期该怎么办?

            房屋产权到期后应该怎么办,目前并没有明确的法律法规政策出台来阐述这个事情的解决办法,但是社会上奉行着三种处理办法。具体如下:

            1、续费续期

            在房屋质量安全有保障的前提下,房屋产权到期后,房屋业主?#19978;?#25151;屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获?#38376;?#20934;之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的?#34892;?#30340;解决方法。

            2、国家收回土地房屋,并一次性给予赔偿

            如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况,国家可依法收回房屋所占土地的使用权,依附于土地之上的房屋,则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

            3、危房拆迁补偿

            房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题,或者是被定义为危房的,则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

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