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            異地買房應該注意什么?如何規避風險

            發布時間:2018/2/5 15:28:16 關注度:   來源:房地產營銷兵法

            異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份,那么異地買房都需要注意些什么呢?

            一.控制個人財務

            一般原則下個人負債不要超過個人總資產的50%,否則家庭資產的安全就會受到威脅。所以“開源節流”顯得更為重要,只有合理安排開支才能保證家庭有適當的資金進行其他理財規劃,從而達到“開源”的目的。

            二.了解當地購房政策

            如果是貸款購房,還需要了解當地的貸款利率政策,不同銀行的利率可能存在差距,不同地方對于二次置業、多次置業也有不同的規定,在購房之前一定要了解清楚。

            三.定位很關鍵

            在決定辦理異地戶口買房手續前要從多方面因素著手,衡量家庭收入水平、現有存款額、可以獲得的貸款額度以及親友可資助的額度,正確估算自己的實際購買能力,以便最終確定所要購買房屋的類型、面積和價位等等。因為房子的地段、面積、總價等因素,會直接影響未來銀行評估以及最終的放貸數額。

            四.貨比三家

            目前不少銀行對于辦理異地戶口買房手續的人都推出了“直客式服務”,優點是省錢,但是缺點是貸款產品單一。而個貸金融服務機構從貸款服務專業性,房地產、金融政策的可靠性,以及掌握多家銀行貸款產品的角度來談都更具有無可比擬的好處。所以,在辦理異地戶口買房手續前,你應該“貸比三家”,選擇適合自己的貸款委托方式。

            五.了解異地使用公積金情況

            不同地方出臺不同的購房政策,如戶口遷徙、政府補貼等。這些都可以在購房之前,通過網絡了解,或者是向樓盤銷售人員詢問清楚。

            六.要充分了解房產項目的背景

            一般情況下,樓盤的環境和價格優惠往往容易引起大家的關注,但是在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性,是否五證齊全以及未來區域發展等,切忌盲目跟風,不要因貪小便宜而購買了小產權房。

            七.注意資金安全

            異地買房需要將大量的資金劃轉到所購城市,因此確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要,一般不建議攜帶現金,而是通過銀行轉賬,可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。

            八.注意貸款方式

            雖然各家銀行都已推出不同種類的貸款產品,但是目前為止,最常用的還款方式還僅是“等額本金”和“等額本息”。

            就這兩種方式而言,大部分人會選擇“等額本息”還款。但是,“等額本金”的還款方式更適合在多金融政策的市場環境中使用,雖然最初還貸時借款人每月的負擔比較重,但隨著歸還的本金增多,利息支出也會相對減少,最終還貸壓力也會減輕很多。

            需要注意的是,銀行對于提前還貸的要求不同,比如有的銀行規定放款一年后才能提前還貸,有的銀行規定提前還貸得是1萬的整數倍,有的銀行會收取一定數額的違約金等。

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